Рубрика: Из практики адвоката

#адвокат_москвы
#адвокат_дело
#адвокат_москва
#услуги_адвоката_в_москве
#адвокат_онлайн
#хороший_адвокат
#гражданский_адвокат
#адвокат_в_суде
#адвокаты
#юрист_адвокат
#арбитражный_адвокат
#сайт_адвоката
#права_адвоката
#Advokat_Rogozina
#адвокат_рогозина_елизавета

Несовершеннолетний собственник квартиры – нюансы

Подробно, несовершеннолетний собственник квартиры: главные нюансы сделки купли-продажи

Одним из нестандартных вариантов покупки недвижимости является ситуация, при которой в качестве ее собственника выступает ребенок.

Чтобы сделка прошла без проблем, необходимо подготовить весь пакет документов и заранее узнать обо всех нюансах.

Необходимо знать, что сделки с недвижимостью, где ребенок зарегистрирован или является ее владельцем, могут быть признаны недействительными.

При этом по суду может быть возложена обязанность выплаты компенсации, сумма которой будет соответствовать доли в недвижимости, отчужденной без согласия ребенка.

Рекомендуется перед совершением сделки купли-продажи обратиться к квалифицированному юристу и в органы опеки и попечительства. Специалисты подскажут, какие документы потребуются, и сколько времени займет оформление сделки.

Получение разрешения на проведение сделки купли-продажи жилья

Законодательством разрешается оформлять жилую недвижимость в собственность на несовершеннолетних детей. Жилье может перейти в собственность ребенку не только при покупке, но и в дар, по завещанию, при проведении процедуры приватизации.
ГК РФ регулирует правовые отношения относительно сделок купли-продажи недвижимого имущества. Гражданский кодекс дает определение малолетним детям – дети, не достигшие 14-летнего возраста.

К несовершеннолетним относятся дети от 14 до 18-летнего возраста.

Все сделки с недвижимым имуществом, которым владеет несовершеннолетнее лицо, осуществляются его представителем.

В качестве представителя выступают: родители, опекуны, попечители. Законодательство регулирует право совершения сделок с жильем от имени ребенка, признанного недееспособным. Так как ребенок не может совершать сделки от собственного имени, а также не в состоянии отстоять свои интересы, то ответственность за соблюдение интересов несовершеннолетнего ложиться на сотрудников органов опеки и попечительства. Они осуществляют контроль совершения сделки купли-продажи жилья с участием малолетних, недееспособных детей.

Ранее закон обязывал совершать сделки с недвижимостью только с участием органов опеки. Однако в настоящее время сделки допускается совершать на усмотрение официальных представителей.

Сделки, требующие официального разрешения со стороны органов опеки:

Существует несколько видов сделок с объектами жилой недвижимости, требующие получения одобрения от органов опеки:

1. Если продается жилье, владельцем которого является несовершеннолетний гражданин.
2. Если продается часть жилой недвижимости, которой владеет ребенок.
3. Если продается приватизированное жилье, при этом в квартире живут несовершеннолетние дети либо у ребенка имеется часть в приватизированной недвижимости.
4. В случае обмена недвижимости либо ее части с малолетним ребенком.
5. Если жилье планируется сдавать в аренду.
6. При совершении различного рода сделок с объектом жилой недвижимости с участием недееспособных граждан, а также с детьми, находящимися под опекой.

На основании ГК РФ, совершение сделок с жильем, собственником которого является ребенок, обязано осуществляться не в ущерб его прав. Если речь идет об обмене квартиры, то он должен быть равноценным.
Что касается сделок с недвижимостью, не требующих участия органов опеки и попечительства, то также сделки происходят, если владельцем жилья выступает совершеннолетний гражданин, но при этом ребенок лишь зарегистрирован в квартире.

Однако, необходимо наличие письменного согласия родителей на снятие ребенка с регистрационного учета.

На практике совершить сделку без согласия одного из родителей не так легко. Например, родители в разводе и не общаются друг с другом, а сведения об одном из родителей отсутствуют. При этом оба обладают родительскими правами. Нередко случается, когда родители не могут прийти к общему согласию.
Если отсутствуют сведения об одном из родителей, то необходимо получить справку, подтверждающую отсутствие перечисления алиментов с его стороны и о том, что неплательщик объявлен в розыск. Получить данные документы можно в ССП. В качестве исключения родитель, воспитывающий ребенка один, может дать пояснения участникам комиссии о том, что другой родитель не принимает участия в воспитании ребенка и никогда не поддерживает с ним связь.

Пакет документов

Для получения согласия комиссии из органов опеки, необходимо собрать определенный пакет документов на действующее жилье и на приобретаемое взамен.

Иными словами, совершение сделки купли-продажи либо обмена жилья должно происходить в одновременном порядке. Нередко при продаже жилья покупка нового не планируется. Однако, часть средств за долю несовершеннолетнего ребенка от реализованной квартиры требуется поместить на расчетный счет, открытый в банке на имя ребенка. При этом счет будет заморожен до достижения ребенком 18-летнего возраста.

Необходимые документы:
– паспорта родителей, прочих участников сделки;
– полный пакет документов на жилье;
– справка из БТИ;
– кадастровый паспорт каждой квартиры;
– технические паспорта объектов;
– письменное заявление от детей, не достигших совершеннолетнего возраста, о согласии на сделку с недвижимостью;
– свидетельство о праве собственности на оба объекта недвижимости;
– справки из ФНС, подтверждающие отсутствие долгов по оплате налогов на имущество;
-письменное заявление, написанное родителями, опекунами, попечителями на выдачу разрешения на проведение сделки;
– выписка из домовой книги как на продаваемый, так и на приобретаемый объект;
– справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (необходимо предъявить обеим сторонам).

В некоторых случаях требуется предоставление дополнительных документов. Необходимо предоставление оригиналов и копий документов. После чего органы опеки выдают письменное постановление о разрешении на проведение сделки.

Срок рассмотрения документов может составлять несколько месяцев. Например, если происходит одновременное приобретение квартиры на вторичном рынке, то срок рассмотрения не превышает 1 месяца. В случае сделки с недвижимостью в новостройке, время может затянуться до 2 и более месяцев.

Так как сделки с недвижимостью, собственником корой является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, происходят с некоторыми затруднениями, то целесообразнее, чтобы у родителя и ребенка были одинаковые доли в недвижимости.

Юрист, адвокат, арбитраж в строительстве

Отношения между сотрудниками в строительных трестах и между заказчиком и подрядчиками далеко не всегда гармоничны и безоблачны.

Человеческий фактор на площадках, в складах и офисах застройщиков приводит к открытым конфликтным ситуациям и скрытым противостояниям личностей.

Правовое урегулирование споров — истина, подтвержденная законом

Разногласия, возникающие в процессе возведения или реконструкции зданий, могут быть связаны с:

• тяжбами в арбитраже, инициированными по поводу ведущегося, планируемого или оконченного строительства;
• результатом разработки проекта по возведению зданий и сооружений;
• реконструкцией строений и капитальными ремонтными работами;
• контролем и осуществлением пусконаладки, непосредственно строительства и монтажом;
• договорами инвесторов, составленными в отношении объектов недвижимости;
• договорами долевого строительства;
• управлением объектами недвижимости;
• ограничением прав на недвижимость и с правами на ее передачу.

Запутанные рабочие, гражданские и личные отношения часто заводят оппонентов в тупик. Разобраться с ситуацией без лишнего шума и жертв помогает юрист по строительным спорам.

Взыскание неустойки с подрядчика

Особенной и печальной популярностью среди всех типов строительных правовых споров пользуются конфликты между заказчиком и подрядчиком. В 90% случаев разногласия упираются в требование заказчика к подрядчику выплатить неустойку.

Закон регулирует такие ситуации статьей №330 ГК РФ.

Выплата подрядчиком компенсации заказчику может оговариваться заранее в договоре. В этом случае доказательства причиненных убытков заказывающей стороне приводить необязательно. Если в договоре нет особого пункта, касающегося выплаты неустойки, конфликт решается в порядке, установленном законом.

В обоих случаях камнем преткновения становится ненадлежащее качество выполненных работ

Доказательствами этому факту могут служить:

акт приема выполненных работ с указанием соответствующих нарушений;
переписка между заказчиком и подрядчиком, в которой последний подтверждает невыполнение обязательств;
специальная экспертиза с результатами. подтверждающими невыполнение подрядчиком своих обязательств.

В процессе судебных разбирательств исполнитель работ может многократно обжаловать решения суда и пытаться снизить размер неустойки или вообще отрицать основания, на которых его обязывают произвести компенсационную выплату заказавшей стороне.

Пройти долгий путь судебных разбирательств, сбора документов, экспертиз, анализа переписки и пр. целесообразнее всего поручить адвокату по строительным спорам.

С помощью специалиста-правоведа положительный результат будет получен быстрее и с наименьшими психологическими затратами.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

По ряду причин, как у покупателя, так и у продавца, может возникнуть желание расторгнуть уже заключенный ДКП. Законодательно эта возможность предусмотрена по обоюдной договоренности или в судебном порядке.

Какие случаи служат основанием для расторжения ДКП?

Согласно законодательству, расторгнуть ДКП можно в следующих случаях:
• Непредвиденные причины, по которым становится невозможным выполнение его условий.
• Нарушение договоренностей по оплате, указанных в ДКП.
• Отказ в юридическом и физическом освобождении квартиры бывшими собственниками и членами их семьи.
Основанием в расторжении ДКП может служить:
• обоюдное согласие сторон;
• решение суда;
• наступление обстоятельств, которые предусмотрены в договоре.
Аннулировать сделку невозможно в одностороннем порядке. Процедура осуществляется только по взаимной договоренности или в судебном порядке. Результат фиксируется в письменном виде, в виде дополнительного соглашения.

На каком этапе может быть расторгнут ДКП?

До регистрации

Договор легче расторгнуть, если он еще не прошел госрегистрацию. До момента перехода права собственности владельцем квартиры считается продавец, покупатель не может распоряжаться недвижимостью. Если принято совместное решение о расторжении до подачи документов, достаточно оформить соглашение о прекращении ДКП.
В период от подачи документов до завершения процедуры регистрации участникам сделки необходимо оформить заверенное нотариусом соглашение о расторжении и подать его вместе с заявлением на прекращение процедуры перехода права.

После регистрации

В случае прохождения регистрации расторгнуть договор гораздо сложнее. В данном случае переход права собственности уже произошел, покупатель стал полноправным владельцем квартиры, следовательно, условия ДКП выполнены, и он уже не действует.
Отменить сделку можно через суд или если были прописаны условия расторжения ДКП.
После прохождения госрегистрации и передаче прав на квартиру покупателю при расторжении договора имущество не возвращают, даже если условия сделки были выполнены не полностью. Возврат имущества (квартиры) при расторжении договора должен быть прописан в самом ДКП или в соглашении о его расторжении.
Еще один из вариантов расторжения ДКП при обоюдном согласии – оформление обратной сделки. Заключается новый договор, в котором участники сделки «меняются местами». ДКП нотариально заверяется, отдается на регистрацию.

Варианты расторжения договора

Соглашение сторон

По соглашению сторон ДКП расторгается в случае, если обе стороны договорились решить вопрос в досудебном порядке. Обычно заинтересованная сторона обращается с запросом о расторжении договора к другой. Если в течение 30 дней не поступил ответ или получен отказ, можно обращаться в суд.

Через суд

Если не удалось достигнуть взаимной договоренности, вопрос о расторжении ДКП решается в суде. Важно не допустить распространенную ошибку и требовать как расторжения договора, так и возврата проданного имущества.
К расторжению ДКП через суд, как правило, прибегают, как к крайней мере, когда причины существенны, и нет возможности договориться. Основания могут быть следующими:
Со стороны продавца:
• покупатель допустил значительную просрочку по оплате квартиры;
• покупатель отказывается принять квартиру (не подписывает акт);
• покупатель нарушает другие важные пункты договора, указанные в нем.
Со стороны покупателя:
• продавец отказывается освобождать квартиру (юридически и физически);
• продавец отказывается передавать квартиру;
• выявились существенные недостатки объекта, которые были обнаружены уже после его приема;
• нарушение других пунктов договора, приносящих покупателю ущерб.
При подаче иска можно требовать возмещения морального ущерба, необходимо указать требование о возврате имущества и основания для расторжения заключенного договора.

Как подстраховать себя при сделке?

При подписании ДКП важно постараться по максимуму учесть все моменты, чтобы в дальнейшем избежать осложнений. Как это сделать?
• Указать в договоре сроки передачи денег.
• Указать в ДКП возможность его расторжения, в случае, если одна из сторон нарушает принятые на себя обязательства.
• Обязательно оформлять передаточный акт.
Правильно составить документы поможет опытный риэлтор или юрист по недвижимости. В любых ситуациях, когда возникают сомнения в собственной компетенции, лучше привлечь к сделке специалистов.

Купля-продажа – отмена договора

Случаи, когда может быть отменен договор купли-продажи

Подписанный договор купли-продажи не может быть отменен. Об этом свидетельствуют установленные законодательством нормативные акты.

Возникают ситуации, когда подписавшие обязательства продавец и покупатель недвижимости их не выполняют.

Например, первый не выписывается из квартиры после фактически завершенной сделки. Тогда одна сторона или обе ищут варианты, как прекратить действие соглашения.

Невзирая на нормы закона, есть способы добиться, чтобы договоренность была признана несостоявшейся или расторгнутой. Тут требуется согласие каждого из участников. Сделка, о которой идет речь, имеет определение обратной.

Покупатель и продавец поменяются местами, а получивший деньги ранее, обязуется их вернуть, вместе с другими расходами, в том числе и на регистрацию. Случается, что стороны не достигают согласия, тогда основанием для расторжения становится решение суда или признание, что кто-то из них нарушил одно из существенных условий.

Среди них следующие:

У приобретающего были финансовые обязательства в отношении этой операции, он их не выполнил.
Новый владелец в какой-то период решил не выплачивать или не смог расплатиться с бывшим в оговоренные сроки, зарегистрированные в реестре права РФ.
Продающий не прошел процедуру снятия с регистрационного учета и фактически продолжил пользоваться указанной жилплощадью.

Документ о купле-продаже может быть расторгнут и при других, ранее неучтенных обстоятельствах, не позволивших приобретателю осуществить свое право на пользование купленным жильем. К таким случаям относят, например, появление через некоторое время человека, освободившегося из заключения и предъявляющего свои права на эти квадратные метры.

Бывший заключенный сохраняет свое, закрепленное Гражданским кодексом, право на жилплощадь, в которой был зарегистрировано до того, как попал в места лишения свободы.

Естественно, соглашение подвергают сомнению, если его родственники скрыли этот факт от покупателя намеренно на момент, когда была проведена сделка. Делается такое для того, чтобы иметь возможность отказаться от нее и расторгнуть.

Как уже подписанный акт признают не имеющим юридической силы или недействительным

Бывают ситуации, когда квартира оказывается проданной без участия продавца. Т.е., он вообще не участвовал в этом процессе. Тут не обошлось без вмешательства мошенника, который мог подделать документы или оформил доверенность-фальшивку. Аферисты часто находят возможность совершить что-то подобное в современном мире.

Чтобы такого не произошло, стоит изучать бумаги с особой тщательностью. Рассматривать внимательно придется каждую страницу, связанную с договорными обязательствами. А доверенность иногда содержит множество спорных моментов – к ней нужно относиться, ответственно анализируя пункт за пунктом.

Когда правозащитники выносят решение признать продажу несостоявшейся, силу теряет и вся последовавшая за этим процедура, связанная с выполнением обязательств.

Это основание приводит в действие механизм расторжения договора, в случае, когда его заключал человек, недееспособный в период оформления. Правда, это устанавливается еще до начала всего процесса.

Придется затребовать медицинские показания, например, из психиатрического диспансера и направить их для судебного разбирательства. Все бумаги должны иметь четкое указание на то, что лицо, оформлявшее сделку, было ограниченно недееспособным.

Договор, совершенный человеком-продавцом под алкогольными или наркотическими парами, также может быть признан недействительным. Но этот факт так-же требует доказательств.

Описанное основание применимо для случая, если продажей квартиры занимается личность, достигшая старческого возраста, когда его действия трудно назвать адекватными или особа, у которой наблюдались сложности со здоровьем во время заключения соглашения.

Например, он был в состоянии амнезии, контузии или в коме. Его родственникам, наследникам или друзьям не составит труда доказать этот факт, чтобы вернуть незаконно проданное помещение. Свидетели должны присутствовать на заседании и предоставить необходимые медицинские справки.

Соглашение, по которому продажа состоялась на основе доверенности, также может быть объявлено фиктивным. В ходе его расторжения человек может покинуть этот мир, а документы находиться на этапе регистрации в государственном реестре прав.
У суда появятся все основания вынести вердикт о недействительности такого действия.

Мало чем отличается этот пример от случая, когда умирает покупатель, подписавший доверенность на определенное лицо для покупки жилища на свое имя. Операцию о купле-продаже также объявят недействительной в том случае, когда доверенность прекратила свое действие на момент подписания.

Судебное решение чаще всего останавливается на отмене купли-продажи, сторонами которой являются юридические лица, не позаботившиеся о том, чтобы по всем правилам оформить учредительные документы. Так получается, когда подпись ставит лицо, не имеющее на то полномочий. Возможно подпись была поставлена без распоряжения учредителей.

Сделки с недвижимостью

имеют много подводных камней. Все документы, касающиеся оформления договоров, желательно проверять максимально тщательно, с предельным вниманием.

Договор дарения: как не допустить ошибку

Менее 3 лет в собственности – в чем опасность покупки такой квартиры?

Достаточно часто в объявлениях о продаже квартиры встречается пометка «менее трех лет в собственности». В чем особенность покупки таких объектов? Насколько существенны риски покупателя и стоит ли отказываться от понравившейся квартиры, если она оформлена в собственность недавно?

Продажа с налогом – потери продавца

Собственники объектов, полученных в результате наследства или дарения (безвозмездные сделки), освобождаются от уплаты НДФЛ (13%), если с момента вступления в собственность прошло более 3 лет. Безналоговый период продажи недвижимости, приобретенной по ДКП, составляет 5 лет. Большинство владельцев стараются выждать установленные сроки, чтобы избежать уплаты налога, но при необходимости срочной продажи пытаются минимизировать издержки разными способами. Для покупателя это может обернуться существенными рисками.

Риски покупателя

Кроме дополнительных издержек в процессе сделки покупатель берет на себя повышенные риски следующего характера:
• Признание ДКП недействительным;
• Получение имущества с обременением;
• Проблемы с получением налоговых льгот;
• Оспаривание сделки третьими лицами;
На последнем пункте стоит остановиться отдельно. В течение трех лет заинтересованные лица могут обжаловать право владения недвижимостью продавца (как по безвозмездным, так и возмездным сделкам).

Претензии со стороны бывших собственников и членов их семьи:

• При дарении даритель при определенных обстоятельствах может оспорить сам факт дарения и последующей продажи квартиры.
• При наличии ДКП, с момента заключения которого не прошло трех лет, предыдущие собственники могут оспорить сделку, в результате чего последний покупатель может потерять права на квартиру.
• Если квартира с обременением, давность которого до 3 лет, объект может быть изъят за долги перед кредитором.
• Определенный круг лиц, зарегистрированных в квартире, имеет потребовать право пользования объектом.
• При долевой собственности каждый из собственников может потребовать аннулирования сделки.
• Если квартира входит в состав совместно нажитого брачного имущества, она может стать предметом судебных споров бывших супругов.
• Если недвижимость принадлежит несовершеннолетним или недееспособным собственникам, и продавалась без согласия органов опеки, сделка легко оспаривается.
• При покупке «свежего» наследства велик шанс столкнуться с неучтенными наследниками, решившими восстановить свое право на имущество.

В результате судебного разбирательства по любой из указанных причин сделка может быть признана недействительной, и покупатель будет обязан вернуть недвижимость ее бывшему собственнику.

Кроме проблем с бывшими собственниками, встречается опасная для покупателя ситуация – занижение стоимости квартиры в ДКП.

Продавец, стремясь минимизировать налоги, занижает реальную стоимость квартиры. Если сделку признают недействительной, покупатель получит назад только сумму по договору, независимо от того, сколько реально он заплатил за квартиру. Кроме того, его могут привлечь как участника незаконной сделки.

Помимо чисто юридических аспектов, следует помнить о мошеннических схемах, которые встречаются на рынке недвижимости. Обычно подобные сделки проводятся с объектами с частой сменой владельцев, срок собственности по которым не превышает трех лет.

Как избежать рисков?

Если предстоит покупка квартиры со «свежей» собственностью, следует внимательно проверить продавца, документы на объект, выяснить причины продажи квартиры. Эффективнее будет это сделать с помощью специалистов – риэлтора или юриста. И только после положительного заключения выходить на сделку.

>> Основные правила при составлении претензии

Претензия на возврат денежных средств

При составлении претензии имеются юридические нюансы. Чтобы документ приняли во внимание, он должен быть оформлен по всем правилам и соответствовать нормам, которые установлены законом.

Вот основные правила при составлении претензии:

– описать требования о возврате необходимо ясно и коротко, без лишних деталей;
– не стоит допускать грамматических ошибок;
– при написании текста претензии желательно придерживаться делового стиля;
– соблюдать структуру заявления.

В Законе N2300-1 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. (далее ЗоЗПП) обговорены права граждан при покупке товаров и услуг.
Претензию достаточно напечатать на компьютере или написать от руки на бумаге формата А4.

Инструкция:

Хотя жалоба на возврат уплаченной суммы – юридический документ, – общеобязательной формы для его заполнения не существует.
Есть лишь общеизвестные нормы делового письма, которых и следует придерживаться при составлении претензии.
Далее описывается подробный алгоритм написания претензии.

Грамотный вариант документа будет выглядеть таким образом:

В «шапке» документа указываются три пункта:
1. кому – здесь пишется информация о продавце – название фирмы, ФИО и должность сотрудника, кому адресована претензия;
2. от кого – указываются ФИО, адрес и телефон заявителя;
3. место и дата – по желанию можно указать в конце документа.
Ниже, посередине строки, указывается наименование документа – «Претензия».

Далее идёт основной текст. В основном тексте указываются следующие данные:

1. Общие сведения, обстоятельства – когда, где, что, у кого и за сколько был куплен товар или услуга;
2. Основание для возврата – например, несоответствие изделия или услуги качеству, ошибка покупателя или продавца, брак, повреждение при отправке товара и т. д.;
3. Сумма денег, которую нужно вернуть – обычно возврат суммы производится в полном объёме, если в соглашении сторон не указано иное;
4. Срок для ответа – в законе есть конкретный срок, в течение которого продавец должен ответить на запрос. Оптимально будет сослаться на закон и соответствующую статью. Для государственных компаний срок – 30 дней, для частных компаний – 10 суток. В случае, например, когда продавец сомневается в причине брака или поломки, он отправляет товар на дополнительную экспертизу. В этом случае срок ответа составит до 20 дней;
5. При безналичном возврате суммы – указываются реквизиты банковского счета покупателя;
6. Далее пишется предупреждение, что покупатель обратится в суд или другие релевантные инстанции в случае отказа в возврате. Этот тонкий момент порой играет ключевое значение при принятии продавцом решения произвести возврат. Торговцы, как правило, понимают, что до конфликта и судебных тяжб дело доводить не стоит. Уважающие себя фирмы берегут свою репутацию на рынке и ценят дальнейшее сотрудничество с клиентом;
7. Сумма штрафа, если сроки требования будут просрочены;
8. Список документов, сопровождающих претензию – договор, паспорт, фотография дефекта, протокол осмотра, чек, документ о гарантии и другие документы, которые имеют отношение к товару или услуге. Продавец получает копии этих документов;
9. Личная подпись клиента;
10. Если претензия передаётся через третье лицо, следует прикрепить копию доверенности.

Заявление о возврате целесообразно написать в двух экземплярах – один отдаётся продавцу, другой остаётся у покупателя.

Правила возврата

Вещь можно отнести назад продавцу в течение 14 дней; в случае, когда прилагается гарантия, этот срок равняется сроку, указанному в гарантии.

Основные требования к товару при возврате:

1. товар не эксплуатировался;
2. внешний вид товара имеет первоначальный вид;
3. ярлык, пломба не повреждены;
4. чек в наличии – это не обязательное условие, возврат по закону можно оформить и без него.

В каких случаях можно вернуть товар и получить деньги обратно

Законом предусмотрены случаи, когда продавец должен возвратить денежную сумму клиенту:

1. Дефект изделия – данный пункт предусмотрен в статье 18 ЗоЗПП. При понесении убытка из-за дефекта товара покупатель вправе потребовать у продавца их возместить дополнительно.
2. Нарушение оговорённых сроков доставки – статья 23.1. Клиент имеет право на расторжение договора и на возмещение предоплаты за товар. В редких случаях не получается вернуть деньги из-за «форс-мажора», который не зависел от продавца.
3. До истечения 14 суток со дня совершения сделки, клиент вправе сдать товар продавцу. Есть категория товаров надлежащего качества, которые являются исключение из правила – они возврату не подлежат (медикаменты, средства гигиены и т. д.). Условия оговорены в статье 25.
4. Предоставление услуги не в полном объёме или с нарушениями сроков. Регулируются статьёй 28.
5. Некачественное выполнение работы – статья 29. Заказчик услуги в этом случае имеет право на возмещение убытков и сумму на исправление дефектов, появившихся по мере оказания услуги.

На услугу письменное требование о возврате подаётся только при наличии соглашения с указанием перечня работ, срока реализации услуги и размера оплаты.

Если товар оплачен, но не доставлен, претензия оформляется так же, как в остальных случаях.

Дополнительно указываются следующие сведения:

1. реквизиты сторон;
2. сроки поставки;
3. список невыполненных пунктов договора.

При покупке в кредит – все расходы по договору, включая все внесённые платежи покупатель получает обратно в полном объёме.

Срок, в течение которого подаётся претензия

Установленный срок, в течение которого возвращается товар, составляет 14 дней с момента покупки. Исключением является – всё, что включено в список того, что возврату не подлежит.
Брак сдаётся обратно в течение гарантийного срока. Если гарантии нет, то по статье 19.1 ЗоЗПП – в срок до двух лет.
Если два года уже прошло и изделие вышло из строя – потребитель может провести за свой счёт экспертизу товара с целью доказать, что поломка случилась по вине производителя.

Итак, чтобы забрать свои деньги обратно, клиенту необходимо сделать следующие действия:

1. Прочитать список товаров, которые не подлежат возврату и обмену.
2. Если того, что он хочет вернуть нет в этом списке – написать претензию на возврат.
3. Если документ с требованиями возврата денег передаётся с помощью доверенного лица – написать доверенность и прикрепить к основному документу.
4. Предъявить документ продавцу и получить назад свои средства.

Претензию лучше вручать лично или через доверенное лицо. Во втором случае необходим документ, который даёт возможность другому лицу представлять интересы предъявителя претензии – доверенность.
Претензионное заявление с запросом возврата денежной суммы имеет смысл составлять, когда продавец изначально не склонен урегулировать конфликт при устном обращении.
Если же продавец отклоняет запрос покупателя на возврат, указанный в правильно составленном документе – это становится обоснованным поводом для подачи иска в суд.

Заключение:

Соблюдение всех законодательных норм и грамотное составление документа – даёт возможность любому человеку получить уплаченные деньги обратно.

›› Приёмы мошенников-обман покупателей

Признание завещания недействительным

Согласно действующему законодательству, наследники могут оспорить завещание в случае нарушения, по их мнению, прав. Осуществить это можно лишь в судебном порядке, причем для обращения в суд должны быть веские основания.

При каких условиях завещание можно признать недействительным

Документ признается ничтожным (не имеющим юридической силы) при наличии следующих оснований:

• недееспособность наследодателя (ограниченная дееспособность);
• нарушение требований к составлению;
• нет личной подписи завещателя, даты и места составления;
• документ не был заверен нотариально;
• нет свидетелей при составлении (если это предусмотрено законом);
• участие представителей в написании завещания (согласно законодательству, ст. 1118 ГК РФ, п.3, завещание совершается лично наследодателем);
• в завещании отмечено волеизъявление нескольких граждан.

При наличии вышеуказанных признаков завещание признается недействительным уже на стадии обращения к нотариусу – документ будет отклонен. Оспаривание в судебном порядке возможно, если:

• содержание документа противоречит (не соответствует) требованиям действующего законодательства;
• недееспособность составителя (например, если в момент составления документа человек был серьезно болен или пребывал в состоянии алкогольного, наркотического опьянения);
• завещание было написано под давлением третьих лиц (после угроз расправой, например) или в результате намеренного обмана;
• несоответствие свидетелей, привлеченных для заверения сделки требованиям законодательства;
• признание наследника недостойным (в случае, если в отношении наследодателя применялись противоправные меры, вне зависимости от мотивов).

Важно понимать, что судебный процесс инициируется заинтересованным лицом (не нотариусом).

Порядок действий

Завещание можно оспорить в течение года после обнаружения причин, послуживших основанием для оспаривания. Перед направлением иска в судебную инстанцию необходимо внимательно изучить документ, выделив пункты, которые, по мнению наследников, нарушают их права (обязательно подтвердить соответствующими законодательными актами).

Далее – сбор доказательств. Это могут быть показания свидетелей, результаты экспертизы, если наследодатель на время составления завещания был признан недееспособным. После необходимо собрать пакет документов и написать иск (самостоятельно или с привлечением юриста).

Завершающий этап – участие в судебных заседаниях и получение решения суда.

Правила составления иска

Документ должен соответствовать требованиям ст.131 ГПК РФ и содержать:

• наименование судебного органа;
• данные об истце, ответчике и нотариусе (ФИО, адрес проживания, место рождения – для граждан, полное наименование организации, адрес – для юрлиц);
• описание нарушений;
• изложение обстоятельств дела (только факты);
• ссылки на соответствующие законодательные акты;
• требования истца;
• дата, подпись;
• список прилагаемых документов.

В заявлении можно указать телефоны и адреса электронной почты истца, ответчика, если это необходимо.

Список документов

Помимо заявления понадобятся:

• паспорт истца;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• копия завещания;
• документы, подтверждающие родство с завещателем (свидетельство о рождении, документы о смене фамилии, свидетельство о браке, судебные решения о признании родственных связей и т.д.);
• доказательства, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства дела;
• доверенность (если интересы истца представляет третье лицо или в случаях, когда в процессе защищаются интересы несовершеннолетнего);
• квитанция об оплате пошлины.

Пакет документов может отличаться в разных случаях, это зависит от специфики дела.

Варианты исхода дела

Если исковое требование будет удовлетворено, наследование происходит в порядке очередности (наследники первой очереди – дети, супруги, родители, второй – внуки, по праву представления).

Если выяснится, что имеется прежде оставленное завещание, имущество будет передано в соответствии с ним.

Когда наследство уже принято, а завещание признано судом ничтожным, новые наследники вправе истребовать унаследованное имущество, либо возмещение стоимости в денежном эквиваленте (например, если имущество было продано). Также новые наследники вправе обратиться в суд для взыскания компенсации за незаконное обогащение.

Решение суда можно оспорить, подав апелляцию. Такой возможностью могут воспользоваться и истец, и ответчик.

Приёмы мошенников-обман покупателей

Мошеннические приёмы в торговле недвижимостью.

От мошенников не застрахован никто. Покупка недвижимости требует особой осторожности, поскольку обманутый теряет очень много, а перед жуликами маячит большой куш, и они приложат максимум стараний для осуществления задуманной махинации.

Способов облапошить неопытного покупателя существует очень много, поэтому лучше не уповать на собственную проницательность, а положиться на профессионалов – тех, кто на каждом этапе соглашения сможет контролировать происходящее и предотвратит опасность недобросовестной сделки.

Знатоки советуют обратить внимание на несколько наиболее распространённых в последнее время методов обвести вокруг пальца участников сделки.

Адвокат по мошенничеству

Услуги адвоката в Москве и Московской области. Оказание помощи в делопроизводстве по факту мошенничества. Поиск доказательной базы, опрос свидетелей, построение линии защиты

Посторонний субъект выдаёт себя за владельца жилплощади, продаёт её дешевле средней стоимости и больше не выходит на контакт. Когда афера обнаруживается, подлинный хозяин добивается признания договора недействительным. Незадачливый покупатель остаётся и без квартиры, и без денег. Чаще всего это становится возможным, если жулики имеют доступ к документам хозяина. К примеру, арендуют жильё, в котором он хранит бумаги.

Второй приём обманщиков продажа по поддельной или недействительной доверенности. Недвижимость, приобретённую у того, кто не имел на неё прав, ни в каком суде не признают собственностью покупателя. А финансовые потери удастся вернуть, только когда мошенника найдут, осудят и приговорят к возмещению убытков.

Способ третий. Квартиру продаёт якобы наследник собственника. Документы о праве наследования, разумеется, фальшивые. После появления настоящего наследника покупку в судебном порядке признают незаконной.

Продажа неликвидной квартиры, о недостатках которой собственник умалчивает. Новые жильцы обнаружат их через неделю после новоселья, но законность договора в этом случае не оспорить, а перепродать жильё, расположенное недалеко от вредного производства, шумных общежитий или в доме с обветшавшей канализацией, будет нелегко.

Заключив предварительное соглашение с несколькими покупателями, обманщик исчезает, взяв предоплату с каждого. Найти его потом нелегко. Ставшие жертвой такой махинации теряют только аванс, а не полную сумму. Но это всё равно неприятно.

Первым тревожным сигналом о жульничестве должна стать низкая стоимость недвижимости. Невысокой ценой мошенник привлекает жертв. Потом намекает на обилие конкурентов, чем принуждает побыстрей согласиться на сделку. Говорит об особых обстоятельствах (срочный переезд к больной маме, например), которые заставляют его спешить с продажей. Он не оставляет времени для исследования всех материальных и юридических параметров жилья. И человек не замечает, как становится пострадавшей стороной в жульнической схеме.

Опытный юрист убережёт от авантюристов. Проверит документацию и личность продавца, историю квартиры, установит причины низкой цены. Специалист избавит клиента от больших неприятностей и финансовых потерь.

>> Признание завещания недействительным

Составление искового заявления в суд в Москве.

Составление иска в суд проводится в несколько этапов. Сначала нужно изучить структуру документа, которая отмечена в соответствующих законодательных актах.

• Определение ответчика.
• Третьи лица.
• Расчет и оплата государственной пошлины.
• Определение суда, куда будет подаваться иск.
• Формулировка просительной части заявления.
• Составление текста иска.

1. Определение ответчика.

Это сделать очень легко, когда дело касается взыскания финансовых средств, либо возврата имущества. В качестве ответчика будет выступать человек, с которого истец желает получить средства (имущество).

По делам, касающимся признания права собственности, определение ответчика происходит по-иному. Часто по данных искам в качестве ответчика выступают государственные структуры.

Помимо этого, определить ответчика трудно при наличии нескольких обидчиков или из предоставленного пакета документов не ясно, кому выдвигать требования. Если ответчик определен неправильно, то это непосредственно повлияет на длительность процесса.

2. Третьи лица.

В качестве них выступают организации и люди, не нарушавшие прав истца, но рассматриваемое дело определенным образом имеет к ним отношение. Они обязательно должны привлечь к процессу.

3. Определение суда, куда будет подаваться иск.

Преимущественно документ предоставляется в судебную инстанцию по месту проживания ответчика. Но есть и исключения. К примеру, заявление о правах на объект недвижимости должно подаваться по месту расположения данного имущества. Заявление о защите потребительских прав можно подавать по месту проживания.

При наличии нескольких ответчиков документы представляются по месту проживания любого из них.

4. Расчет и оплата государственной пошлины.

Пошлина оплачивается в банке по соответствующим реквизитам. Реквизиты можно получить на сайте суда. Без квитанции исковое заявление не принимается. В определенных случаях есть возможность попросить суд о предоставлении отсрочки оплаты госпошлины. В такой ситуации нужно предоставить ходатайство и доказательства о невозможности совершения оплаты. Но суды крайне редко удовлетворяют подобные просьбы.

5. Формулировка просительной части заявления.

В конце документа обязательно необходимо четко перечислить все просьбы. Требований может быть ряд, но они должны быть логически связаны друг с другом и основаны на одних и тех же обстоятельствах. Документ без просительной части не рассматривается. Кроме того, неправильно оформление требований повлечет отказ от рассмотрения.

6. Составление текста иска.

В тексте необходимо указать все обстоятельства, на которые ссылается истец. В документе не должно быть лишнего, представляются исключительно обстоятельства с юридическим значением. Только так дело может быть рассмотрено в пользу истца. В тексте документа нет места эмоциям и жалобам на несчастную жизнь. Это все может быть представлено в суде в устной форме при желании.

Следует понимать, что иск, по большому счету, выступает в качестве половины дела.

В нем письменно представляется позиция, подтвержденная фактами по делу. Должны также содержаться доказательства и правовая норма. По этой причине перед составлением документа, надо понимать основания требований и наличие массивной доказательной базы.

Расторжение кредитного договора в одностороннем порядке

Беспечное отношение к оформлению кредитного договора нередко приводит к негативным последствиям, например, отсутствие возможности погасить задолженность перед банком. Выходом из неприятной ситуации может стать процесс расторжения договора кредитования с банковской организацией.

Практика показывает, что односторонний порядок расторжения договора кредитования является непростым процессом, особенно, если инициатива исходит от заемщика.

Банк не дает согласие на расторжение кредитного соглашения

Если банковская организация отказывается разрывать договор кредитования, то заемщику следует обратиться с иском в суд. Однако, до подачи искового заявления, необходимо направить в банк письменную претензию «О расторжении договора кредитования». В претензии указывается причина отказа в выполнении банком условий, которые предусматриваются кредитным соглашением. Банк в течение 30 дней обязан дать заемщику письменный ответ.
Если в течение месяца со дня подачи претензии заемщик не получит ответ или получит отказ, то он вправе подать иск в районный суд. К исковым требованиям необходимо приложить ксерокопию претензии, ответа на претензию. Важно знать, что подача иска о расторжении договора кредитования облагается государственной пошлиной, квитанция, об оплате которой, также прилагается к иску.

Важно! Чтобы судебное решение было в пользу истца, необходимо наличие весомых аргументов, например, грубое нарушение ответчиком кредитного соглашения.

Расторжение договора по соглашению сторон

Расторжение договора кредитования может быть в следующих случаях: в порядке судебного разбирательства или досудебное соглашение сторон. В обоих случаях заемщику потребуется направить в банк письменную претензию с указанием:
– намерения на расторжение соглашения;
– причины, повлекшей принятие решения (в случае увольнения, по причине болезни и прочее).

Практика показывает, что в подобных случаях банки редко дают согласие на расторжение кредитного соглашения. Как правило, на заявление заемщика дается отрицательный ответ. Нередко в подобных случаях банки предлагают заемщикам неприемлемые условия для погашения займа.

Предусматривается ли законодательством односторонний порядок расторжения договора кредитования?

Односторонний порядок расторжения договора возможен на основании Гражданского кодекса РФ (статья 450), но только через суд. При этом в случае расторжения соглашения, виновная сторона не освобождается от выполнения обязательств по соглашению.

Нюансы судебного разбирательства

Истцу придется доказывать наличие весомых обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств по кредиту.

Например:
– в случае увольнения;
– наличие тяжелого заболевания;
– в случае болезни близкого родственника;
– в случае нахождения на иждивении нетрудоспособного и т.д.

Важно! Наличие уважительной причины требует документального подтверждения. Суд может вынести решение о расторжении кредитного соглашения с обязательством на определенных условиях выплатить банку долг.

Положительные и отрицательные стороны расторжения кредитного соглашения

К преимуществам расторжения договора кредитования относят:

– у банка нет оснований прибегать к услугам коллекторской организации для взыскания долга;
– банк перестает беспокоить заемщика телефонными звонками с требованием погасить задолженность;
– КИ заемщика не ухудшится.

К недостаткам относят:

– процедура расторжения занимает много времени;
– в любом случае заемщику необходимо выплатить долг;
– беспокойство заемщика сотрудниками коллекторского агентства, которые не всегда действуют в рамках закона.

Чтобы увеличить шансы на победу в суде, заемщику не лишним будет обратиться за квалифицированной юридической помощью.

В любом случае

– вне зависимости от исхода судебного разбирательства, выплата кредита остается обязанностью должника.