Несовершеннолетний собственник квартиры – нюансы

Подробно, несовершеннолетний собственник квартиры: главные нюансы сделки купли-продажи

Одним из нестандартных вариантов покупки недвижимости является ситуация, при которой в качестве ее собственника выступает ребенок.

Чтобы сделка прошла без проблем, необходимо подготовить весь пакет документов и заранее узнать обо всех нюансах.

Необходимо знать, что сделки с недвижимостью, где ребенок зарегистрирован или является ее владельцем, могут быть признаны недействительными.

При этом по суду может быть возложена обязанность выплаты компенсации, сумма которой будет соответствовать доли в недвижимости, отчужденной без согласия ребенка.

Рекомендуется перед совершением сделки купли-продажи обратиться к квалифицированному юристу и в органы опеки и попечительства. Специалисты подскажут, какие документы потребуются, и сколько времени займет оформление сделки.

Получение разрешения на проведение сделки купли-продажи жилья

Законодательством разрешается оформлять жилую недвижимость в собственность на несовершеннолетних детей. Жилье может перейти в собственность ребенку не только при покупке, но и в дар, по завещанию, при проведении процедуры приватизации.
ГК РФ регулирует правовые отношения относительно сделок купли-продажи недвижимого имущества. Гражданский кодекс дает определение малолетним детям – дети, не достигшие 14-летнего возраста.

К несовершеннолетним относятся дети от 14 до 18-летнего возраста.

Все сделки с недвижимым имуществом, которым владеет несовершеннолетнее лицо, осуществляются его представителем.

В качестве представителя выступают: родители, опекуны, попечители. Законодательство регулирует право совершения сделок с жильем от имени ребенка, признанного недееспособным. Так как ребенок не может совершать сделки от собственного имени, а также не в состоянии отстоять свои интересы, то ответственность за соблюдение интересов несовершеннолетнего ложиться на сотрудников органов опеки и попечительства. Они осуществляют контроль совершения сделки купли-продажи жилья с участием малолетних, недееспособных детей.

Ранее закон обязывал совершать сделки с недвижимостью только с участием органов опеки. Однако в настоящее время сделки допускается совершать на усмотрение официальных представителей.

Сделки, требующие официального разрешения со стороны органов опеки:

Существует несколько видов сделок с объектами жилой недвижимости, требующие получения одобрения от органов опеки:

  • 1. Если продается жилье, владельцем которого является несовершеннолетний гражданин.
  • 2. Если продается часть жилой недвижимости, которой владеет ребенок.
  • 3. Если продается приватизированное жилье, при этом в квартире живут несовершеннолетние дети либо у ребенка имеется часть в приватизированной недвижимости.
  • 4. В случае обмена недвижимости либо ее части с малолетним ребенком.
  • 5. Если жилье планируется сдавать в аренду.
  • 6. При совершении различного рода сделок с объектом жилой недвижимости с участием недееспособных граждан, а также с детьми, находящимися под опекой.

На основании ГК РФ, совершение сделок с жильем,
На основании ГК РФ, совершение сделок с жильем, собственником которого является ребенок, обязано осуществляться не в ущерб его прав. Если речь идет об обмене квартиры, то он должен быть равноценным.
Что касается сделок с недвижимостью, не требующих участия органов опеки и попечительства, то также сделки происходят, если владельцем жилья выступает совершеннолетний гражданин, но при этом ребенок лишь зарегистрирован в квартире.

Однако, необходимо наличие письменного согласия родителей на снятие ребенка с регистрационного учета.

На практике совершить сделку без согласия одного из родителей не так легко. Например, родители в разводе и не общаются друг с другом, а сведения об одном из родителей отсутствуют. При этом оба обладают родительскими правами. Нередко случается, когда родители не могут прийти к общему согласию.
Если отсутствуют сведения об одном из родителей, то необходимо получить справку, подтверждающую отсутствие перечисления алиментов с его стороны и о том, что неплательщик объявлен в розыск. Получить данные документы можно в ССП. В качестве исключения родитель, воспитывающий ребенка один, может дать пояснения участникам комиссии о том, что другой родитель не принимает участия в воспитании ребенка и никогда не поддерживает с ним связь.

Пакет документов

Для получения согласия комиссии из органов опеки, необходимо собрать определенный пакет документов на действующее жилье и на приобретаемое взамен.

Иными словами, совершение сделки купли-продажи либо обмена жилья должно происходить в одновременном порядке. Нередко при продаже жилья покупка нового не планируется. Однако, часть средств за долю несовершеннолетнего ребенка от реализованной квартиры требуется поместить на расчетный счет, открытый в банке на имя ребенка. При этом счет будет заморожен до достижения ребенком 18-летнего возраста.

При этом счет будет заморожен до достижения ребенком
Необходимые документы:
– паспорта родителей, прочих участников сделки;
– полный пакет документов на жилье;
– справка из БТИ;
– кадастровый паспорт каждой квартиры;
– технические паспорта объектов;
– письменное заявление от детей, не достигших совершеннолетнего возраста, о согласии на сделку с недвижимостью;
– свидетельство о праве собственности на оба объекта недвижимости;
– справки из ФНС, подтверждающие отсутствие долгов по оплате налогов на имущество;
-письменное заявление, написанное родителями, опекунами, попечителями на выдачу разрешения на проведение сделки;
– выписка из домовой книги как на продаваемый, так и на приобретаемый объект;
– справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (необходимо предъявить обеим сторонам).

В некоторых случаях требуется предоставление дополнительных документов. Необходимо предоставление оригиналов и копий документов. После чего органы опеки выдают письменное постановление о разрешении на проведение сделки.

Срок рассмотрения документов

Срок рассмотрения документов может составлять несколько месяцев. Например, если происходит одновременное приобретение квартиры на вторичном рынке, то срок рассмотрения не превышает 1 месяца. В случае сделки с недвижимостью в новостройке, время может затянуться до 2 и более месяцев.

сделки с недвижимостью, собственником
Так как сделки с недвижимостью, собственником корой является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, происходят с некоторыми затруднениями, то целесообразнее, чтобы у родителя и ребенка были одинаковые доли в недвижимости.

Call Now Button
Начать диалог
1
Онлайн
Несовершеннолетний собственник квартиры: главные нюансы сделки купли-продажи