Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Арендный договор на земельные наделы заключается на разных условиях и основаниях, но данный договор в любом случае когда-нибудь прекратит свое действие. Это может случиться, когда срок договора закончится или же стороны, его заключившие, инициируют процедуру расторжения.

Что может привести к разрыву отношений, предусмотренных договором найма?

Все основания, по которым договор найма может быть расторгнут, должны быть прописаны в контракте, при его заключении.

Самой распространенной причиной разрыва договорных отношений становится нарушение или несоблюдение пунктов контракта. Часто при составлении документа на аренду земли прописывают пункт об основаниях, на которых он может быть расторгнут до окончания срока действия. Сюда могут включаться:

  1. нарушение пунктов контракта;
  2. использование арендованного участка не по целевому назначению;
  3. просроченная арендная плата и невозможность оплаты в дальнейшем;
  4. неаккуратное пользование участком, которое привело к порче арендованной земли и имущества, расположенного на ней;
  5. субаренда надела, непредусмотренная договором;
  6. прочие действия, которые не согласуются с пунктами контракта.

аннулировать договор

При возникновении хотя бы одной из вышеперечисленных ситуаций, арендодатель может аннулировать договор в одностороннем порядке.
Арендатор вправе требовать досрочного разрыва отношений, предусмотренных договором, если характеристики земельного надела на самом деле не соответствуют тем, что описал собственник. А также если обнаружилось, что арендодатель сдает этот участок нескольким арендаторам.


Довольно часто основанием разрыва, предусмотренных договором отношений, становиться завышенная плата за аренду, которая не была прописана в договоре.
Причин досрочного расторжения довольно много у обеих сторон, но следует грамотно оформить процесс и добиться того, чтобы второй участник договора дал согласие на аннуляцию договора.

Как оформляется соглашение о расторжении арендного договора?

Данный документ заполняется в произвольной форме, но в обязательном порядке в нем должно быть прописано:

  1. персональные данные участников сделки
  2. информация о договоре(его реквизиты);
  3. дата аннуляции контракта и число составления соглашения о расторжении;
  4. личные подписи обеих сторон.

Как происходит процесс расторжения?

Законы РФ не регламентируют основания аннуляции договора об аренде, если найден компромисс. Причины могут быть различные, но следует их указать при составлении соглашения.

Инициатор процесса собственник участка.

В этой ситуации собственнику необходимо сообщить о своем решении тому, кто арендует его надел. И если согласие на расторжение будет получено, то арендодатель сможет самостоятельно аннулировать договорные отношения посетив нотариальную контору и отделение Росреестра.
поможет только обращение в суд

Когда же собственник сталкивается с возражениями, то здесь поможет только обращение в суд. Арендодатель оформляет иск, в котором должен указать на основании чего не может продолжать дальнейшие отношения с арендатором. Примером тому может стать ситуация использование арендуемой земли не по ее прямому предназначению.
Также к исковому заявлению стоит приложить доказательства некорректного использования надела арендатором или прочих оснований аннуляции контракта. Ещё от заявителя потребуется свидетельство, подтверждающее право владения участком и подтверждение оплаты государственной пошлины. После сбора и оформления всех документов следует предоставить их в местную судебную инстанцию.

Поданный иск рассматривается судом сроком 1 месяц.

В случае выявления нарушения прав заявителя, ему направляется уведомление о необходимости посетить суд для дальнейших разбирательств, а в последующем, о проведении заседания суда.
Когда вердикт суда выносится в пользу арендатора, то его возможно обжаловать. Для этого стоит подать иск в вышестоящий Арбитражный суд.

Инициатор процесса непосредственный арендатор

Инициатор процесса непосредственный арендатор.
Такой вариант развития событий, как и первый, предполагает сначала предпринять попытку добиться согласия собственника, и самостоятельно расторгнуть договор составив перед этим соглашение. И только если получен отказ, обратиться в судебные инстанции, с исковым заявлением и доказательствами нарушения прав, для расторжения договора.
Пакет документов должен быть предоставлен суду в полном объеме. Все свидетельства и доказательная база должны быть строго по делу. Иначе судья может не принять их к рассмотрению.

Как составляется исковое заявление в суд?

Иск оформляется по установленным правилам. Важным при составлении документа является указание адреса судебной инстанции, для которой он предназначен.
Также в нем указываются персональные данные самого истца и ответчика по иску. Обязательно прописывается основание, которое стало причиной обращения в судебные органы.
Следует ссылаться на Законодательную базу РФ, указывать соответствующие статьи и главы для подтверждения гражданских прав истца. Иск должен содержать весь список документов и свидетельств, прилагающихся к заявлению. А также дату составления и личную подпись заявителя.

Доказательная база

База доказательств.

Такая база включает в себя все документальные свидетельства, показания очевидцев, фотографии или видео. Все это должно подтверждать факт нарушения прав заявителя и является допустимыми доказательствами в суде.
Также учитываются показания самого истца, который может либо согласиться, либо опровергнуть все возражения ответчика.

Что способствует вынесению положительного решения?

В суд необходимо предоставить собранную доказательную базу в виде вышеуказанных информационных носителей. Также достаточным для вынесения вердикта могут оказаться только свидетельские показания.
Положительному решению суда может поспособствовать информация не только о самом нарушении со стороны ответчика, но и о самой ситуации и времени, когда она произошла.

Стоимость и сроки проведения судебных разбирательств.

Обращение в суд для расторжения договора аренды земельного участка является платной государственной услугой. Первоочередной задачей становится оплата пошлины государству за подачу иска. Кроме этого, понадобится хороший юрист или адвокат, услуги которых также необходимо оплатить.
Можно конечно самостоятельно отстаивать свои интересы на судебном заседании, но это значительно понижает шансы на положительный вердикт судьи и не желательно, если планируется обжалование решения в Арбитражном суде.

Последствия, которые влечет расторжение договора аренды.

Следствием расторгнутого арендного договора может быть возвращение арендодателю его собственности(земельного надела). А арендатор лишается права использования земли. При любом исходе сторона права которой были ущемлены сможет не только восстановить их, но и получить внушительную моральную компенсацию в денежном эквиваленте.
Это означает, что проигравший в судебном заседании, обязан выплатить компенсацию за все моральные издержки и траты на обращение в суд, выигравшей стороне.

Все отношения и обязательства нужно стараться заканчивать мирным путём.

Не являются исключением и договорные отношения между арендатором и собственником земельного надела. Поэтому прежде чем прибегнуть к судебным разбирательствам для расторжения таких отношений, стоит попытаться прийти к соглашению.

Call Now Button
Начать диалог
1
Онлайн
Здесь можно задать любой вопрос адвокату