Споры с застройщиком по 214-ФЗ

Споры с застройщиком по 214-ФЗ

Споры, связанные с нарушением сроков сдачи объекта капитального строительства. 

Одним из способов приобретения жилья (либо коммерческой) недвижимости в собственность является приобретение недвижимости с помощью застройщика, когда человек желающий приобрести квартиру или коттедж, либо нежилое здание (помещение) заключение договора долевого участия (ДДУ) с застройщиками, предметом которого является получение после завершения объекта капитального строительства в собственность заветных квадратных метров.  

Однако, здесь могут возникнуть свои нюансы и проблемы с застройщиком, а помочь разобраться в этих вопросах поможет опытный адвокат (юрист), который защитит ваши права при спорах с застройщиками.  

Среди самых распространенных проблем с застройщиками по ДДУ является несвоевременная сдача контрагентом по ДДУ жилья (квартиры, дома) или коммерческой недвижимости (офиса, нежилого помещения, здания и т.д.).  

В этом случае дольщики могут защищать свои нарушенные права руководствуясь Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», а также Законом «О защите прав потребителей». 

Указанные нормативно-правовые акты предусматривают такие способы защиты прав дольщиков при нарушении застройщиком сроков строительства квартиры, (апартаментов и т.д.) как взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта строительства. 

Размер неустойки, взыскиваемой с застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ является весьма высоким. 

Помимо неустойки, также с застройщика можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ). Проценты взыскиваются в случае если застройщик добровольно не исполняет требования дольщика содержащиеся в претензии о выплате неустойки.  

Если в собственность по договору долевого участия приобретается жилая недвижимость (квартира, дом, коттедж, таун хаус, апартаменты и т.д.), также возможно взыскание морального вреда.  

 Кроме казанных штрафов и неустоек, с застройщика за нарушение сроков строительства и сдачи жилья возможно взыскание штрафа (50 %) от размера неустойки взыскиваемой в судебном порядке. Размер штрафа может быть весьма значительным.  

Однако, для того чтобы получит с застройщика причитающиеся по закону суммы при нарушении прав дольщиков, необходимо грамотно подойти к проблеме, грамотно составить все необходимые юридические претензии и иные документы, адресованные другой стороне по ДДУ, и только лишь потом обращаться в суд с исковым заявлением к застройщику. Причем к исковому заявлению о взыскании неустойки по ДДУ необходимо приложить расчет взыскиваемых сумм, правильно сформировать пакет документов, являющихся приложением к иску. В противном случае вы рискуете остаться без причитающихся вам по закону денежных средств.  

Правильно и грамотно защитить ваши права в спорах с застройщиками может лишь адвокат (юрист), который имеет опыт в таких делах и знает все тонкости и юридические нюансы указанной категории дел.  

Взыскание с застройщиков компенсации за строительные недостатки в отделке квартиры. 

 Еще одной категорией споров касающейся споров с застройщиками являются споры о взыскании денежной компенсации за строительные недостатки (недоделки, дефекты) в отделке квартиры, коттеджа, дома, таун-хауса, либо в отделке коммерческой недвижимости (офиса, здания, нежилого помещения строения). 

Итак, в случае если застройщик некачественно построил объект недвижимости (кривые, косые полы, стены, неправильно или плохо оклеены обои, имеются другие недостатки в отделке недвижимости), то  в этом случае способом защиты прав дольщика является взыскание денежной компенсации за указанные дефекты обнаруженные после сдачи вам застройщиком объекта строительства.  

Для защиты права в приведенном примере также может потребоваться обращение в суд (если страна по ДДУ в добровольном порядке не желает возмещать стоимость затрат на устранение строительных недоделок).  

В этом случае необходимо обращаться в суд с иском к застройщику о снижении стоимости объекта капитального строительства.  

 Расторжение договора долевого участия. 

 В случае если застройщик существенно нарушает сроки сдачи объекта строительства (квартиры, нежилого помещения) дольщику, в этом случае вы можете расторгнуть ДДУ с застройщиком и потребовать возврата денежных средств уплаченных застройщику, а также потребовать выплаты неустойки за весь период нахождения ваших денег у другой стороны договора.  

Здесь застройщики не склонны добровольно возвращать уже полученные деньги, тем более не хотят платить неустойки.  

В связи с этим дольщики часто вынуждены требовать возврата денежных средств через суд.  

До обращения в суд необходимо правильно подготовить документы, чтобы расторгнуть ДДУ и направить их второй стороне.  

Здесь также может понадобиться помощь грамотного специалиста – адвоката (юриста), чтобы максимально защитить свои права. 

Адвокат по имущественным спорам

Call Now ButtonПозвонить адвокату